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社長ブログ

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満足のいく物件を見つける方法

満足のいく物件を見つける方法

こんにちは、ハウスグラント株式会社渡辺です。 不動産は非常に高額な買い物となるので、契約前にはかなり慎重になることが大切になります。 気に入らなければ買う必要はありません。 当たり前ですが・・・ 物件がないからといってあせる必要もありませんよ。 私のお客様には、買うマンションを決めてから出るまで待たれて(約3年)購入された方もいます。 ご購入頂いた時には呑み友達になっていました(笑) それは極端だったとしてもご縁が大切ですので それくらいゆっくりとしたスタンスで一緒に物件を探してくれる不動産業者さんを見つける事は大切ですね。 そして、いざ物件が出て来た時ですが、これはもう即決に限ります。 そ…

2015/07/08

任意売却後に住み続ける方法

任意売却後に住み続ける方法

こんにちは、ハウスグラント株式会社渡辺です。 今日は、任意売却について書きたいと思います。 経済状況の変化や体調を崩されてお仕事ができなかったりとご事情があって住宅ローンの返済が滞ってしまわれる方もいると思います。 「愛着のある自宅を手放したくない」「子どもの学区を変わりたくない」 などの理由で任意売却に抵抗をお持ちの方もたくさんいらっしゃるでしょう。 しかし、放っておけばそのまま競売にかかってしまい、他人の手に渡ってしまうことは確実です。しかし、任意売却ならそのまま今の住まいに住み続ける方法もあります。 家賃を払って住み続ける「家賃を払って住み続ける」その方法って? ご相談者様が売却後もそ…

2015/07/05

引っ越し時に近所にあいさつをする理由

引っ越し時に近所にあいさつをする理由

こんにちは、ハウスグラント渡辺です。 新しい場所での新生活はとてもワクワクするものですが、新居に引越しをしてまず気になるのがお隣りにどんな方が住んでいるかということではないでしょうか。 皆さん一般的に引っ越し時は近隣にあいさつに行かれると思います。マンションであれば上下左右の部屋に行かれるのがベストでしょう。 総戸数が小さければ」1フロアーみなさん行かれる事をお勧めします。 私は、あいさつされて嫌な人はいませんから出来るだけ多くされる事をお勧めしています。 ご家庭で小さなお子さんが見える場合は特に、お子さんの日常的なはしゃぎ声や走ったりする時の足音などによって騒音と捉えられ、お隣さんや上下の…

2015/06/30

リノベーションとリフォームの違いについて

リノベーションとリフォームの違いについて

みなさんこんにちは!ハウスグラント渡辺です。 今日は、リフォームとリノベーションの違いについて書きたいと思います。 物件情報誌や情報サイトなどで、リフォーム済み、リノベーション済み物件という言葉を目にされたことのある方は多いでしょう。 リフォームとリノベーションは似ている言葉ですが、大きな違いがあります。 どう違うの、とよく聞かれます。 定義がないのですが、私の認識ですと リフォームは基本的には壊れた箇所を修繕したり新しくすることを指します。壁紙の張り替えなどがリフォームの例です。その他には畳の表替えや割れたガラスの交換などがあります。キッチンやお風呂・トイレの入れ替えや間取りの変更も出来ま…

2015/06/28

分譲マンションに住むメリットとは

分譲マンションに住むメリットとは

こんにちは、ハウスグラント渡辺です。好みによって、自己所有の家に住んでいたり、賃貸物件を選ぶ人がいたりします。 その中で、分譲マンションに住むメリットについて考えて見たいと思います。 まず、分譲のマンションを選んだ場合、土地がマンションの区分所有者で持分を分けることになるので、土地の分の固定資産税などのコストが抑えられるという点があります。 マンションには土地の持分がお部屋ごとにあって、将来区分所有者の5分の4以上が賛成すると建替えとなります。 その際、建替えに反対の場合はお部屋を売却(マンションに対して)行うことになりますので土地の価値に対する持ち分が重要になります。 マンションが古くなっ…

2015/06/26

自分に合った物件を選ぶ方法

自分に合った物件を選ぶ方法

みなさんこんにちは!ハウスグラント渡辺です。 今日は、物件選びについて書きたいと思います。 家を購入しよう!、でも条件がなかなか定まらない、そんな方は多くいらっしゃるかと思います。 場所や間取りでつい決めてしまいがちですが、後で後悔することのないようにしたいものですよね。 さて、自分に合った物件を選ぶにはどうすれば良いのでしょうか。 まずは、ご自身がどの時間帯に家にいるのかを考えましょう。 日中に自宅にいることが多いのであれば、日中に騒がしいような地域は避けるべきでしょう。 また、女性の方は駅から家までの道のりの安全面にも注意が必要ですね。 人通りの極端に少ない所を通らなくてはいけないのは考…

2015/06/24

新築の戸建ての購入において意識すべきポイント

新築の戸建ての購入において意識すべきポイント

みなさんこんにちは、ハウスグラント株式会社渡辺です。新築戸建てを購入を検討されている中で、いろいろな物件に出会いどのように選べばよいのか、と頭を悩ますことがあるかと思います。完成物件であれば、建物が見えるので判断がとりやすいと思います。実際、完成物件の方が成約率が高いのも事実です。不動産業者さんもプランの打ち合わせ等がないので完成物件は売却しやすいです。 更地の状態ですとやはりイメージが難しいというお客様もいらっしゃいます。では、どのようにすればイメージが湧くのでしょうか。1. 同じ建築会社が建てた完成物件を見て設備等・仕様を確認してください。 この段階で大切なことは色は関係ないという事です…

2015/06/22

中古マンション最上階の話

中古マンション最上階の話

こんにちは。ハウスグラント株式会社 代表の渡辺です。マンションの最上階の物件については、お客様の好みが分かれます。長所・短所がありますので一緒に考えて見ましょう! よくある質問 1.「エアコンがきかないので夏はすごく暑いんじゃないの?」 これはよくある意見です。ですが、きかない事はないです!私自身、賃貸マンションの9階最上階に住んだ事がありますがエアコンは普通にききました。分譲マンションであればまず問題ないと思われます。確かに真夏に外出から帰ると「暑い」です。涼しくなるまで少しは時間がかかります。ちなみに冬は暖かくて快適です。夏場は、若干光熱費が割高になりますが冬は暖かく眺望や風通しで得られ…

2015/04/20

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