中古物件のクリーニング
マイホームを手に入れたいけれど、価格を安くしたいという気持ちは誰にでもあるものです。そのような場合に選択されるのが、中古物件の購入です。 戸建でもマンションでも、中古でも問題なく住める状態の物件は多くあります。中古物件の購入で気になる箇所としては、前の住人の生活感や、壁紙やフローリングや畳の傷み、水回りの汚れや劣化などでしょう。 そういった箇所はできるだけいい状態にしたい物ですが、家全体をクリーニングするのはかなり高負担です。それだけで、数百万円かかる場合もあります。 不動産会社は基本的にクリーニングを行わない場合がほとんどですので、ご自身で負担する可能性が高くなります。そのような場合、出来…
2015/10/18
掘り出しもの物件の探し方
掘り出し物とは、相場よりも有利なものを指します。ほかの物件と比較して立地や設備、間取りが劣っていないにもかかわらず、家賃がかなり安い物件があるのです。 探し方は簡単ではありませんが、いくつかコツがあります。まず大手のHPでは探さないことが大事なことの一つです。 大手のHPに掘り出し物があっても、すぐに契約者が見つかる可能性があります。また、不動産店に来させるためだけの釣り物件である可能性もあります。 ですから、管理している人が直接募集しているような物件を狙うのは良い方法です。不動産屋で紹介してもらって格安のものがあったとしても、「残りもの物件」を紹介されている可能性があります。 安い理由が何…
2015/10/16
おしゃれな部屋を作りたい人へ
おしゃれな部屋を作りたいと思っていても、自分にはセンスがないから無理だという風に諦めてはいけません。 部屋をおしゃれにする為には色々なコツがあります。ポイントを押さえさえすれば、誰でもおしゃれな部屋を簡単に作ることが出来るようになるのです。 おしゃれな部屋のインテリアを紹介しているHPや本を参考にしてみたり、インテリアショップのHPを参考にするのもいいでしょう。 ポイントとしては、部屋の中に出来るだけ物は少なくするという事です。 物が多いとどうしても統一性やコンセプトがなくなってしまいますので、ごちゃごちゃした部屋になってしまいます。 おしゃれに見せる為には、物をできるだけ少なくしてすっきり…
2015/10/14
表札の選び方・決め方
表札は我が家の顔ともいえます。せっかく自分の家を持ったのですから、一生に一度の買い物として気に入ったものを購入するようにしましょう。では、表札の選び方・決め方はどのようにしたら良いのでしょう。 まず、家の外観や周囲の環境を考慮するようにしましょう。モダンな雰囲気の家にはモダンな表札が良く似合いますし、カジュアルな雰囲気の家にはポップな感じの表札が似合います。 お店に表札を買いに行く際はイメージをしっかり膨らませることが大切です。例えば、和風か洋風か、漢字かローマ字かなど、ある程度は大まかに決めておきましょう。 また、素材も木製や天然石など様々あります。素材によってお値段もかなり違ってくるので…
2015/10/12
床下収納のメリット・デメリット
床下収納のメリットとして、単純な収納スペースとして優秀という点があります。床下という普段あまり使用することのない場所を収納スペースにするので、効率よく不要なものをしまうことが出来ます。 万が一空き巣などに入られても被害に遭いにくいのも利点のひとつです。床下は何かを取り出そうとしても手間がかかる部分です。 いちいちその場にしゃがんで周囲の荷物があればどけて、覗き込んでものを探す…というのは、考えるだけで面倒ですよね。また、暗い場所にある床下収納というものは気づきにくいです。そのため、金庫などは床下専用のものもあり、強固なセキュリティとして役に立ってくれるものもあります。 それでは、デメリットに…
2015/10/10
お金をかけない、簡単な物件のお祓い方法
できるだけお得な物件に住みたいと考えている方にとって、価格の安い部屋は非常にありがたいものですね。価格の安い物件には様々なデメリットがつきまといますが、その中に事故物件というものがあります。事故物件というと奇妙な話も多くて、不気味に感じてしまう方もいらっしゃいますよね。 そのような方は、お金をかけずにできる、簡単な物件のお祓い方法を試してみることをおすすめします。まず一番簡単な方法として挙げられるのが、鬼門に塩を盛ることです。 塩はお清めの効果を持っていると言われていますので、事故物件に限らずお清めの方法として有効です。また、他の方法としてバルサンの煙を使ったお祓いもあります。これは、お祓い…
2015/10/08
土地の高い、安いの基準とは？
土地の高い・安いを決めることは難しいですよね。引越しなどで馴染みのない土地を見る場合は、より難易度が上がります。土地の値段というものは、どういった基準によって決められているのでしょう。 土地の価格は、オープン価格です。買い手と売り手とが合意すればその価格で売買がなされます。土地は個別性が高いために、それぞれの土地の形状やその他交通アクセス特徴などを考慮して交渉が行われます。 交通アクセスの良さなどはある程度調べることができますが、そのような取引の実態の全てを知ることはなかなか難しいですよね。 ただ、土地の高い・安いは、公示価格や路線価との比較によって、割高なのか割安なのかを知ることは出来ます…
2015/10/06
シロアリが巣食う家…見つけるために
シロアリの被害は人目につくことが少ないので、気づいたときには手遅れになっているということもあります。シロアリが巣食う家を見つけるためには、蟻道、蟻土、食跡や羽アリの注意が必要です。 シロアリは地中から蟻用の通り道を作り家に侵入してきます。シロアリが侵入してくるこの道は蟻道と呼ばれています。建物の基礎部分や束石、土台などに蟻道がついていないかを確認しましょう。 シロアリは自らに適した環境を作るため排出物や土砂を詰め、居心地が良い場所を作ります。これを蟻土といいます。家の周囲に暗く湿度が高いそうなところがあれば、蟻土ができていないかをしっかりと確認しましょう。 また、シロアリは、木材でも柔らかい…
2015/10/04
物件の売り時の見極め方
物件の売却を検討し始めたのであれば、どのタイミングで売るようにすればいいのかを見極めるようにしなくてはなりません。 売り時を間違えてしまうと、高く売れるものも売れなくなってしまいます。 大規模な修繕が必要になる直前や、賃料はまだ下落していないが、次の入居者が決まるまでの期間が長くなっている場合などが売り時とも言えるでしょう。 タイミングとして考えておきたい点は、物件の周辺で大きな人口減少（大学の移転等）が生じる場合です。人口が減るということは、その物件の需要が下がってしまうことにつながりかねません。需要の低そうな物件は売りにくくなってしまいますので、早めに売るようにしなくてはなりません。 物…
2015/10/02
いつ買うの？物件購入のタイミング
一生賃貸暮らしをする人もいますが、自分で住宅を購入して持ち家で暮らしたいと考える人ももちろん多くいます。住宅を購入するために大事な事とは、住宅ローンを組むことが出来るかどうかという点があります。 住宅の購入を考えるのであれば、住宅ローン審査をパスできる状況にあるか確認するようにしておきましょう。そして、市場金利がどうなっているか確認することも必要です。 金利の状況を考えながら、固定金利を何年で組むようにするかも考えていくようにするとよりいいでしょう。 また、住宅を購入するからには、そこでずっと暮らしていくようにしたいものですよね。よって、勤務先で移動の話が出ていないかどうかも、伺うようにして…
2015/09/30