土地の値段はどう決めたらいいの？
所有している土地を売却しようとしている方の多くはその土地の値段をどのように設定すればよいか決定するのに困っているのではないでしょうか。 少しでも高く売れるに越したことはありませんが、希望している売却価格が「得か損か、高いのか安いのか」の判断はなかなか難しいと思います。 そこで今回は所有している土地を売る際の土地の値段の決定方法についていくつかご紹介しようと思います。土地の値段を決定する際に基準地価を参考にする方法があります。 基準地価は国内の土地取引価格の目安になっている指標で、不動産鑑定士が調査し、毎年9月に最新地価が発表されます。 また国税庁が毎年発表する路線価も土地の値段を決定する上で…
2015/12/13
中古のマンションのメリットはどういう点？
マンションを購入する時には、新築分譲マンションを購入する人もいるでしょうが、もし新築分譲マンションを購入するだけの余裕があったとしても、あえて中古分譲マンションを購入するのも手です。 中古分譲マンションのメリットとして価格の安さがありますが、住宅購入を安く抑える分、旅行に行ったり、毎日の食生活を充実させるなど、他の部分にお金を使うことができて、色々な形で暮らしを豊かにすることができます。 また、中古分譲マンションのメリットは、価格のことだけではありません。 物件選びがしやすいと言うメリットもあります。 新築分譲マンションの場合には、建築前から建築途中から売りに出し始めて行くことがあります。 …
2015/12/11
水が近い物件は痛みやすいの？
不動産を選ぶ時に、気になるのが立地条件です。実際に良く言われるのが、川や海などの水が近い物件は痛みやすいのでは無いかと言う心配事です。 実際に海が近い物件では、塗装の劣化が早いと言われます。それは、波が高い時などに潮を含んだ飛沫が目に見えないまでも飛んでくるからなのです。 実際に海に近い地域では、自転車などの鉄部分のサビが早く来るというのは誰でも知っている事です。 それと同様に、海に近い物件ですと塗装の劣化が早いと言えるのです。 では、川に近い物件に関してはどうなのでしょうか。 川に近い場所は、実は湿気が多い土地が多くなります。 やはり、どうしても湿気が多いということは痛みが早く来ると思って…
2015/12/09
新築戸建をみるときにチェックしたいポイントは？
新築戸建の見学を考えている人は、必ずチェックをした方が良い点がいくつかある事をご存知でしょうか。 何も知らずに購入をしてしまってはその後の生活にも影響を及ぼしてしまうかもしれないので、しっかり確認をする必要があると思います。まず一つ目のチェックポイントは周辺地域です。 見学に行く時間は昼間や明るい時単体に行く事が多いと思いますが、夜周りの家の住人が返ってきてから夜中にかけて、騒音や不快に感じる事は無いかを知っておく事はとても大事なことです。 騒音は睡眠の妨げになってしまうこともあるので、ずっと住む事を考えると確認をしておく事をおすすめします。 二つ目は物件の収納スペースです。 子供がいる家庭…
2015/12/07
土地を売るときにかかる税金はどれくらい？
土地を売るときには何かを買い物した時に税金がかかるように、税金がかかります。 購入する際にも税金はかかりますが売却の際にも、当然に税金はかかります。 ですので、売却する際にもしっかり税金の知識を頭に入れておかなければ損をします。 不動産を売却する際はその不動産の種類もしくは面積その他条件等によって決まってきます。 それからタイミングによっても変わってくるのでしっかり税務署での確認が必要です。 確認をしたらしっかりと頭の中で整理して有効に使えるようにしましょう。 まず、不動産を売って利益が出た場合は譲渡所得として、国税と住民税が課されます。 これらは給与所得とは別に分離課税として課されます。 …
2015/12/05
お引っ越し前に物件の掃除をおこなうとおすすめ
引っ越し前に、掃除をしておくことをお勧めします。 それはどうしてかというと、引っ越し当日にいざタンスやベッド、ソファーなどを運んできて置こうとする段階になってから、床が汚れているというような事になると、そのタイミングでわざわざ雑巾などを出してきて、床を拭いたりしていると引っ越しのスケジュールがだんだんとずれて行き、手伝いに来てくれた人などに迷惑を掛けてしまうことにもなりかねません。 またあらかじめ引っ越し前にお掃除をするという事は、購入物件の全ての部屋の隅から隅までを見ることになるわけですから、掃除をしているときに床の痛みなどが目立つ場所を見つけることが出来たりするのです。 多少のキズなどは…
2015/12/03
和室のメリット
こんにちは！ハウスグラント株式会社の南です。近年、日本でもフローリングの床である部屋が主流になり、和室のある家が減ってきていると言われています。しかし、和室とはそもそも日本の気候や日本人の暮らしに合わせて作られたものです。そこで今回は、和室の魅力を3つご紹介したいと思います。
2015/12/01
ペットと引っ越しする際の注意点
こんにちわ！ハウスグラント株式会社の北山です！ ペットは、大切な家族の一員です。そんなペットと引っ越しをするときに、ストレスを与えてしまわないか不安になる人もいることでしょう。そこで、今回はペットと引っ越しをするときの注意点についての記事です。まず、ペットにとってストレスのない移動を心がけましょう。ペットを引っ越し先へ移動するための方法は大きく分けて4つあります。自家用車を利用する方法公共交通機関を使う方法ペット専門業者に依頼する方法引っ越し業者に依頼する方法の4つです。この4つの中から、引っ越し先との距離や使える予算との兼ね合いを考えて、ペットにとってストレスが少なくて済む移動方法を選びま…
2015/11/29
マイホームを売却するメリット
家族が増えたから広い家に買い替えたいなど、マイホームを手放すことを考える場合があります。しかし、マイホームを売却するには高額な費用が掛かってしまう、売却先が決まらなかったらどうしよう…などマイナスなイメージが先行してしまい、ためらってしまうこともあります。そこで、今回はマイホームを売却することによるメリットを紹介します。まず、マイホーム売却は大きな利益になるというメリットがもちろんあります。また、築年数が浅いうちに売却に出せば、早々に買い手が見つかる可能性高くなります。そうなると、新しいマイホーム購入の資金源にすることができることもあります。また、譲渡所得税を軽減できるというメリットもありま…
2015/11/27
不動産査定と不動産鑑定の違いとは
不動産売却の際に、その不動産が持つ価値を計る必要がありますよね。その際、不動産査定にするか不動産鑑定にするか、2つの選択肢があり、どちらにすべきか頭を悩ませるときがあります。そこで、今回は、不動産査定と不動産鑑定の違いについてまとめます。不動産査定とは、不動産会社が行う査定のことです。主に営業ツールとしての、無料価格査定が中心になります。売りたい物件がいくら相当であるかという相場を示してくれることが多くあります。それに対して、不動産鑑定とは、資格を持った不動産鑑定士だけがおこなうことができます。鑑定評価基準に基づいて行われるもので、とても厳密なものだと言えます。よって、不動産査定と不動産鑑定…
2015/11/25