土地の仲介手数料ってどうなるの？
土地を不動産会社の仲介で購入する場合に、その不動産会社への報酬として仲介手数料というものが発生しますが、どれだけかかるものなのか？これは基本的に、購入価格で決まります。 ２００万円以下は５％と消費税、２００万円を超え４００万円以下は４％プラス２万円と消費税、４００万円越えは３％プラス６万円と消費税です。これ以上仲介手数料を取るという事は禁止されています。 ですが、数ある不動産会社の中には良心的なところもあり、基本より割引してくれる会社もありますが、これも違法ではありません。そして、いつ支払うものなのか？仲介手数料というのは前記で述べたように不動産会社への報酬、つまり、契約が無事終わり、受渡し…
2016/01/18
中古分譲マンションへの引っ越しのあいさつはどこまでするの？
中古分譲マンションへ引っ越しする際、近隣への住居へのごあいさつは、やはり引っ越し当日が好ましいです。自分の部屋を基準として、まず両隣りの２件、そして、真下の部屋、真上の部屋の計４件を回るのが順当です。 その際、高価ではなくても良いので、簡単な手土産程度の品は準備しておいた方が良いでしょう。また、手土産品は、若干の時間が経過しても品質の変化などが起こらないような品物が良いです。 予め一筆箋などに、簡単な引越しご挨拶の文章と名前、ご不在のようですので改めて伺いますなどの文章を添え用意しておき、ごあいさつの際にご不在である場合などはドアに挟んでおき、帰宅の気配を感じたら、すみやかに再度訪問しましょ…
2016/01/16
新築戸建てでも入居する時にはバルサンを行うべき？
中古物件を購入した時、または賃貸物件に入居する時、ゴキブリや害虫対策にバルサンをたく人は多いでしょう。しかし新築戸建ての場合は、その前に住んでいる人もいない新しい状態だから大丈夫とバルサンを使わない人も多いのではないでしょうか？しかしこれは間違いです。 新築戸建ての物件でも必ずたいてください。なぜならば建築している作業途中にいくらでもゴキブリが入り込むことが出来るからです。 作業中は家も開け放してあることが多いですよね。資材に紛れて入り込んでいる可能性も大きいです。引っ越しが完了してから、もしもバルサンをたく必要に迫られた際（ゴキブリに遭遇してしまった場合）、家具や家電を設置して生活が始まっ…
2016/01/14
土地の大きさを調べる方法ってどうしてるの？
所有する土地や予定敷地での家造りにおいて、その敷地条件を生かし最適なプランを作成するために、まず土地の大きさを知ることから始まります。実際測量するという方法の場合、建築を検討中の会社に依頼すると、土地家屋調査士が無料もしくは少額の手数料にて敷地調査をやってくれるところもあります。専門の敷地調査には、その敷地の法的規制・地盤調査（有料）・高低差などの隣地との関係なども含まれることもあります。登記簿上の土地の大きさを調べる方法は、管轄の法務局にて登記簿謄本を取得することです。但し、公簿上の面積は昔の測量技術を用いたものが多いため、その数値が正確でないこともあり、実際の土地の大きさと登記簿に記録さ…
2016/01/12
中古のマンションで狙うのはテラス付き？
中古マンションと言うのは、これから建てる新築マンションと違って、とても良い場所に建っていることがありますから、魅力的な立地の物件を探して購入するのも良いものですが、建物の構造に着目した選び方をすることも、もちろん大切です。中古マンションで狙うのは、テラス付きの部屋です。テラス付きの魅力は、おしゃれさがあるところです。周りの景色とのバランスが良いことでおしゃれさが出て、気持ち良く過ごせるものです。また、空間に広がりが出て、マンションに居ながらにして、一戸建てで生活をしているような開放的な気分が味わえるのも魅力の一つです。ちなみに、広さに余裕がありますから、単に気持ち良く過ごせるだけでなく、色々…
2016/01/10
見学をする時に持っていきたいもの
住まいを設ける際に、失敗をしないようにするためには、物件に見学に行くことが大切ですが、何の準備もせずにからだひとつで行くようなことをすると、きちんと検討していくことができなくなる恐れがありますから注意が必要です。物件の見学の際に持って行った方が良い物と言うのが色々とありますので、覚えておくと良いでしょう。例えば、スリッパがあると、部屋の中を素足の状態で歩き回らずに済みます。物件によってはスリッパを用意してくれているものですが、人が使ったものは使いたくない、と言う人は自分専用の物を持って行った方が良いでしょう。また、靴は脱いだり履いたりするのが楽なものにした方が良いものです。靴べらを使わなけれ…
2016/01/08
明けましておめでとうございます！
皆様、明けましておめでとうございます。毎年恒例、阿倍野神社に初詣に行って参りました。こちらの神社では、大きな太鼓を叩かせてもらい1年の発展を祈願させてもらいます。皆様にとって、私たちにとって、素晴らしい1年になりますように祈念して参りました。昨年はいいご縁をたくさん頂まして本当にありがたい1年でした。本年も、またたくさんのお客様に出会える事とお手伝いさせて頂ける事をスタッフ一同楽しみにしております。本年もどうぞよろしくお願いしたします。
2016/01/07
新築戸建の諸費用ってどれくらいかかるの？
住宅を購入される方はついその物件金額のみに気を取られますが、その際にかかる諸費用についてもしっかりと認識しておく必要があります。それでは新築戸建て住宅の購入時に諸費用がどれだけかかるのかですが、まずは物件金額の3％の仲介手数料がかかります。支払い時期は契約時に一括、もしくは契約時と引渡し時にそれぞれ半額ずつとなります。また登記にかかる費用も少なくありません。仮に4000万円ほどの住宅の場合は、50万円程を予算として考えておくべきです。内訳としては表題登記および所有権保存登記、銀行ローンを組まれる方は抵当権設定登記についても費用がかかります。支払先は登記作業を行う司法書士ですが、手数料は各司法…
2016/01/06
土地を売買する時に消費税はどうなる？
土地を売買する時には消費税は掛かりません。 これは消費するものではなく譲渡するものという解釈をされるので非課税なのです。 土地の場合は建物の取引とは違い、売主が個人かどうかに関係なく課税をされません。 同じ不動産売買でも建物の場合は個人では非課税ですが、不動産会社などの業者では課税されるのです。 個人同士での売買ならば消費税が完全にありません。 土地を売買する上で注意が必要なのは不動産のような仲介業者を仲介して売買する場合です。 不動産会社を介した取引による価格表示は総額表示なので消費税が含まれています。 不動産での価格表示は不動産表示規則によって消費税が掛かる場合に、これを含めて表示するこ…
2016/01/04