仲介手数料が安くなる理由
不動産物件を借りる場合は不動産業者に契約が成立した場合のみ仲介手数料が支払われるようになっています。そしてこれまでその額は慣習的に上限である家賃の1ヶ月分となっていたところ、最近はこれを割り引いたり無料にされる場合も出て来ています。 もしこの間に業者が2社入った場合にはその合計額は家賃の1ヶ月分となりますから1社について0.5ヶ月分となります。そして借主、又は貸主からこの家賃1ヶ月分を受け取る場合には相互にそのような合意が成されていることが前提となります。この合意がない場合には双方から受け取れる額の上限はそれぞれ家賃の0.5ヶ月分となっています。 最近仲介手数料が無料にされることが多い理由に…
2017/01/27
～物件ご紹介～エスリード北田辺第3☆彡
こんにちは(^^)/ハウスグラントの向井です。本日は当社で専任でお任せいただいております【エスリード北田辺第3】のご紹介です。 1,880万円 1LDK 平成18年建築 46.64㎡ おすすめポイント☆彡◎高層階南向きで日当たり良好◎LDK広々の1LDK！投資用にも最適◎室内は大変綺麗にお使いいただいております◎空家につき即時案内可能♪
2017/01/21
仲介手数料とは
仲介手数料とは、土地や建物の売買などにあたり、不動産会社が受け取る手数料のことをいいます。契約が決まった場合に、その成果に対する報酬として支払われるものです。 各不動産会社がそれぞれ自由に金額を決めているわけではなく、宅地建物取引業法により上限額が定められています。不動産会社は、上限額までの範囲内であれば、自由に金額を決めることができます。上限額は、その不動産の売買代金により、その金額の3％から5％の間で計算され、そこに消費税が加算されます。 仲介手数料は成功報酬であるため、契約が成立しなかった場合や取り消しになった場合には請求されることはありません。売買契約書を取り交わし、手付金を支払った…
2017/01/20
物件の下見で必要なもの
物件の下見には用意しておきたいものがありますが、絶対に必要なものとしては筆記用具があります。最近は携帯電話でメモをとるという人も多いかもしれませんが、手軽にさっと気になったところをメモすることができる筆記用具というのは非常に便利なものですから、下見をするときにはこれは欠かすことができないものとなります。 次にカメラも下見には持って行きたいもののひとつであり、複数の物件を比較する場合に自分で気になった部分を撮影しておけば後で比べるのにも便利なので持って行くと良いでしょう。 カメラに関しては携帯電話に付属しているもので十分な性能がありますから、別途専用のカメラを持っていくほどではありませんが性能…
2017/01/06
新年明けましておめでとうございます!!
新年あけましておめでとうございます！！ お正月休みも終わり本日より仕事初めです。 ゆっくり休めたので私は家族と温泉とか子供たちといろんな所へ遊びに行けてとても楽しかったです！後半は遊び疲れて仕事の方が楽かも！？とか思っちゃいましたましたが 笑 恒例の阿倍野神社で大太鼓をたたかせて頂き私共と関係者皆様のご多幸を祈念して参りました。本年もどうぞよろしくお願いいたします！！
2017/01/05
徒歩◯分の決め方
家を探すときは、その物件からスーパー、学校、病院などの主要な施設までどのくらいの距離があるか。また、最寄りの駅や停留所までの所要時間がどれくらいか、など、周囲の状況や交通の利便性も気になるポイントです。 駅から近い物件は通勤や通学に便利で、とても人気がありますので、チラシなどに「駅から徒歩○分」と大きな文字でアピールされていることも多いですね。 では、この「徒歩○分」というのはどんな基準で決められているかご存知でしょうか。もちろん適当に決めている訳ではなく、実際に誰かがその距離を歩いて計測した時間でもありません。 実は、不当表示防止のための法律によって基準が定められており、徒歩○分という場合…
2016/12/30
高層マンションに住む魅力
高層マンションに住む魅力は色々とありますが、高層階に住むことで得られる眺望が一番です。一般的なマンションでは決して得られない景色を毎日楽しむことができます。そして大型マンションならではの豪華な施設を利用できることも魅力です。 スポーツジムやプールを備えた物件も多くあります。中古の高層マンションであれば、実際の住み心地もチェックすることができます。家賃も少しばかり安くなる物件もあるので、お得に住めます。豪華な共用部も高層マンションの魅力のひとつです。 住む人に満足感を与えてくれるエントランスやラグジュアリーな待合室などは、住むことのステータスを感じさせてくれます。また友人や両親を招いても、宿泊…
2016/12/23
駅近のデメリット
駅近というのは一般的に便利でメリットが大きいといわれますが、必ずしもメリットばかりではなくデメリットもあるのでそれをよく理解しておくようにしましょう。 駅が近いのは確かに利便性の面では有利なのですが、人や車が多くなりやすく電車が通ることによってうるさいという大きな欠点があります。 人や車が多いということはそれだけ騒音源があるということですし、電車が通過する時というのはかなりの音となりますからうるさいというのがまず大きな欠点となってしまうのです。 次に家賃が高くなりやすいのもデメリットのひとつであり、利便性の高いというところは人気になりやすいものですから、人気のある場所は家賃も高めになってしま…
2016/12/16
荷ほどきが早くできる荷造りって
引越し当日までになんとか荷造りを終え、荷物を新居に運び込んだのも束の間、そこから今度は荷ほどきをしなければなりません。荷ほどきは荷造りのように期限がないため、面倒なのが先行しなかなか進まないこともあるでしょう。しかし荷ほどきを終わらせなければ、普段の生活に戻ることはできません。いかに早く荷ほどきを終え、普段の生活に戻れるかは、荷造りの段階で、後々のことを考えて作業する必要があるのです。 荷造りする際に一番大切なことは、最初に開けるというダンボール箱を決めて目印などをつけてわかるようにしておくということです。目印をつけたダンボール箱には、日常生活で必ず使うものを入れておきます。 引越し後に、こ…
2016/12/12
駅近のメリット
駅近というのは基本的に人気の高い物件ですが、それだけメリットがあるからにほかなりません。まず、単純に駅が近いというのはアクセスが良いということになりますから、通勤や通学に便利だということです。 通勤や通学時間は乗り物に乗っている時間だけでなく、駅に行くまでの時間もありますから駅まで遠ければその分だけ通勤や通学時間は長くなってしまいます。 しかし、駅がすぐ近くにあればその時間を最小限に抑えることができるので、通勤や通学の負担を軽減させることができるというメリットが有ります。 次にアクセスが良いというメリットだけでなく、駅の周辺は利便性が高いという利点もあります。駅の周辺は人が集まりやすい場所だ…
2016/12/09