不動産の中古と新築の違いについてpart1
不動産を購入する時には、新築物件と中古物件には購入時の諸費用の違いがあります。購入時に支払う事になる諸費用は、新築物件の方が中古物件よりも諸費用の合計金額が安くなります。物件価格が同じ場合、新築物件を購入する時の方が約80万円程諸費用が安くなるので、中古物件を購入する時には諸費用を多めに計算しておく事が必要です。 これは、中古と新築の税金の違いのためで、築年数の古くなる中古物件の方が不動産取得税が新築物件よりも高くなります。物件価格が同じでも新築の方が不動産取得税が安くなるのは、不動産を購入する時に一定の基準を満たした場合、取得税の控除を受ける事ができるためです。控除額は物件の築年数が新しい…
2017/08/04
ユニハイム北田辺■□オープンハウス随時開催中□■
ハウスグラント向井です。今回ご紹介したい物件が“ユニハイム北田辺”という物件です。 物件概要 大阪市東住吉区北田辺4丁目20-15 【705号室 最上階角部屋】2ＬＤＫの壁芯50.44㎡ 内装は大改装済です。金額は1,480万円です。毎週土日オープンハウス随時開催中です。(要事前ＴＥＬ 06-6621-1131)
2017/08/04
中古戸建ての良いところってあるの？
中古戸建ての良いところは何より安いというものが、最初にあげられます。新築と比較をして安いのは当然のことですが、中古というのは状態に対して割安ということも珍しくありません。 日本人というのは新品が好きで、中古を避ける人が多いだけに中古の人気が低く状態に対して割安になりやすい傾向にあります。中古戸建ても同様に、中古というだけで安く売られていることが多いのでお買い得の物件が多くあります。 中古戸建ては安い分だけ選択の幅が広がりますから、住みたいまちに住めるというのも良いところだと言えるでしょう。新築だと予算の関係で住むことができる場所も限られてしまいますが、中古戸建てであれば予算の都合がつけやすく…
2017/07/28
気になる！戸建の知りたいあれこれ～お金編～
戸建の良さはたくさんあります。なんといっても、マンションのように壁でつながるよそのお宅に対して、子どものバタバタと走る足音や声を気にしながら生活する必要がありません。もちろん、大きいペットだって、自由に飼うことが出来ます。 ペットの存在は子供の情操教育にとても良いと言われています。そんな自由を手に入れられるとともに、お金の面でもよいことがたくさんあります。駐車場代がかからない点も大きいです。 敷地内にある駐車場は車から荷物を家に持って入るのも便利ですし、雨の時に遠い月極めの駐車場から帰る必要がありません。また、持ち家はそれ自体が資産となり、資産を子どもに残せる点も大きいです。 ローンを組むと…
2017/07/21
気になる！戸建の知りたいあれこれ～子育て編～
子育てには戸建がいい理由がいくつかあります。子供が歩いたり走ったり行動する中で足音が出ますが、小さいうちは足の裏全体を床につけてドタドタと音がするため騒音となってしまうケースがあります。特にマンション等では階下や近隣の部屋の人がいるため、注意しなければならなくなってしまいます。ですが子供には注意しても気をつけるのは難しい側面があります。 戸建であればそういった心配も無くなりますし、子供が家の中で出す声や音でも騒音問題にならないように生活することができます。自由に子供が家の中で遊んだり、走り回ったりできる環境を与えてあげることができます。また注意したり近隣住民に気を使う生活から解放されるので、…
2017/07/14
気になる！戸建の知りたいあれこれ～老後編～
マンションは気楽でいいと考えている方も多いでしょう。しかし、老後のことを考えるとやはり戸建て住宅を選ぶのが賢明です。 お子さんが大きくなって、結婚されても戸建て住宅なら2世帯で住めるので、老後の独居生活を心配する必要がありません。子供たちも同居することで、親の健康状態など常に気に掛けることができ、安心です。 戸建て住宅なら、マンションのように近所付き合いが希薄にならず、朝の挨拶から生活の情報交換など出会うたびにご近所との関係が親しくなります。ご近所付き合いが深いと、何か困ったことがあった時やちょっと助けが必要な時などに相談出来るので助かります。 特に老後は、人とのかかわりが少なくなってしまい…
2017/07/07
中古住宅を選ぶ時のポイント
中古住宅を購入するときの判断基準はいくつかありますが、失敗しないために気をつけておくべきことはあります。良かれと思ってやっていたことが、実は反対のことであったということもありますから、慎重に行動する事が必要です。 まず、築年数で選ばないことです。数年しか経過していない物件と聞けば、きっと良い物件であろうと思ってしまいがちですが、手入れをしていなければ数年でも建物の状態は廃墟同然になることもあります。逆に築数十年の古民家でも、こまめに手入れをして、傷んだ箇所はすべて修繕しているならば状態が良いので住むことに問題はありません。 見た目の綺麗さで選ばないことも必要です。たしかにリフォーム、リノベー…
2017/06/30
中古住宅はこんなにも魅力的part2
中古住宅を購入する魅力にはいくつかあり、まず新築住宅と違って価格が安いということがあります。 新築を購入するのは大きな買い物になるのでなかなか決断するには難しいですが、中古住宅を購入する場合土地と住宅を手に入れることができたり、実物を見れることもできるので、間取りなどの細かなところまで確認することができ安心・安全に購入することができるでしょう。 将来的に売却することを考えているなら、人気のエリアを選んでおくと購入する時に比べて、評価額はさほど下がることはない可能性があります。人気のエリアは一般的に住みやすく、駅が近かったり利便性の高い地域が多いので、人気のエリアを優先して中古物件を選ぶことも…
2017/06/23
中古住宅はこんなにも魅力的part1
マイホームが欲しいけれど、予算の問題で諦めているという方は多いのではないでしょうか。人生最大ともいわれる大きな買い物である為、妥協せず理想のマイホームを手に入れることが大切ですが、そこで魅力的な選択肢となるのが中古住宅です。 中古住宅の魅力的なポイントとして第一に挙げられるのが、新築よりも購入価格が安いということです。新築では高額で購入が難しい条件の物件であっても、中古住宅であれば十分に予算内で購入できるケースも少なくありません。新築で立地や間取りを妥協して購入するよりも、理想の立地条件の中古住宅を購入し、自分好みにリフォームするのも良い選択です。 また、資産価値が安定しているのも中古住宅が…
2017/06/16